一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

 

1.在我國，土地使用權（      ）

A.不得轉讓或抵押 B.可以轉讓或抵押

C.可以轉讓不能抵押 D.不能轉讓可以抵押

 

2.城市房地產管理關系屬于（      ）

A.物業公司監督管理行為 B.建筑規劃投資行為

C.開發商與所有權人交易行為 D.政府管理、監督行為

 

3.房地產法律關系的客體是（      ）

A.國家機關 B.企事業單位

C.土地和房屋 D.社會團體

 

4.承包方對其承包的基本農田，不得進行的行為是（      ）

A.有償流轉土地承包經營權 B.自主地進行生產經營

C.在承包的基本農田上挖魚塘 D.與其它承包方互換經營權

 

5.針對荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，不宜采取的承包方式是（      ）

A.招標 B.拍賣

C.公開協商 D.家庭承包

 

6.實行基本農田保護區制度是保護耕地的一項基本措施，不應劃入基本農田保護區的

是（      ）

A.鐵路公路交通沿線的耕地 B.農業科研教學示范田

C.退耕還牧、還林、還湖的耕地 D.城鎮建設用地周邊的耕地

 

7.國家建設用地必須是（      ）

A.荒山荒地 B.國有土地

C.未栽種的農用地 D.農民集體所有的土地

 

8.下列各項中，屬于房屋共有特征的是（      ）

A.房屋主體是單一的

B.房屋主體不同，但客體是同一項房產

C.房產屬于不同的主體，不同主體共同使用房產的某一部分

D.因享有共有權，共有人可違反其他共有人意志擅自對房屋進行處分

 

9.縣級以上人民政府在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記，該登

記為（      ）

A.初始登記 B.變更登記

C.轉移登記 D.總登記

 

10.房地產開發用地是指取得開發用地的（      ）

A.使用權 B.所有權

C.占有權 D.收益權

 

11.土地使用權的出讓方只能是（      ）

A.國家 B.各級人民政府土地管理部門

C.法人 D.自然人

 

12.土地使用權出讓實踐中，容易產生土地條件相當而出讓金差別較大的情況是（      ）

A.拍賣 B.招標

C.協議 D.公開競投

 

13.拆遷補償的范圍包括被拆除的（      ）

A.所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物

C.超過期限的臨時建筑物 D.未超過期限的臨時建筑物

 

14.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（      ）

A.所有人 B.使用人

C.租賃人 D.抵押權人

 

15.拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協議的，拆遷補償應當

實行（      ）

A.貨幣補償，再由被拆遷人承擔違約責任

B.貨幣補償，被拆遷人無需承擔違約責任

C.房屋產權調換

D.產權調換和貨幣補償結合

 

16.依照城市房地產交易法律制度的有關規定，房地產交易的形式不包括（      ）

A.房地產轉讓 B.房地產抵押

C.房地產開發 D.房屋租賃

 

17.以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓的條件之一是按照出讓合同約定已經支付

一定比例的土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，該比例是（      ）

A.30％ B.50％

C.80％ D.100％

 

18.下列各項中，屬于房地產抵押人權利的是（      ）

A.對抵押房地產的占有、使用和獲取收益權

B.保持抵押房地產的價值權

C.物上代位權

D.優先受償權

 

19.職工購買公房，可以一次付款，也可以分期付款。實行分期付款的期限一般不超過

（      ）

A.5年 B.10年

C.15年 D.20年

20.下列各項中，不屬于城鎮住房制度改革基本原則的是（      ）

A.推行住房的實物分配原則

B.國家、集體、個人三者共同負擔的原則

C.租、售、建并舉的原則

D.在統一政策的基礎上因地制宜、分散決策的原則

 

21.職工以標準價購買的公有住房，擁有（      ）

A.有限產權 B.部分產權

C.全部產權 D.使用權

 

22.物業管理的核心內容是物業的（      ）

A.共有部分和共同事務 B.共有部分

C.共有部分和個體事務 D.共同事務

 

23.有權批準業主公約的組織是（      ）

A.物業管理公司 B.業主大會

C.業主委員會 D.居民委員會

 

24.物業管理服務合同成立后，應在規定的期限內報物業行政管理部門（      ）

A.批準 B.審核備案

C.審查 D.登記備案

 

25.個人住房貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，應該（      ）

A.按相應利率檔次執行新的利率規定

B.按相應利率檔次執行舊的利率規定

C.經借貸雙方協商確定利率標準

D.由金融行政主管部門確定利率標準

 

26.關于申請人申請住房公積金貸款，下列說法中正確的是（      ）

A.申請人無須提供擔保

B.申請人經住房公積金管理委員會批準可以不提供擔保

C.申請人經住房公積金管理中心批準可以不提供擔保

D.申請人應當提供擔保

 

27.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（      ）

A.為父母或子女購買住房并以其姓名登記的

B.償還銀行貸款的

C.離休、退休的

D.欠繳國家稅款無力支付的

 

28.下列關于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（      ）

A.土地增值稅的范圍為土地使用權、地上建筑物及其他附著物

B.土地增值稅的范圍僅為土地使用權

C.土地增值稅的范圍為土地使用權和地上建筑物

D.土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物

 

29.城鎮土地使用稅的計稅依據是（      ）

A.納稅人實際占用的土地面積的價值

B.納稅人實際占用的土地面積加一定量的誤差

C.納稅人實際占用的土地面積

D.建筑物的建筑面積

 

30.耕地占用稅的計稅依據是（      ）

A.納稅人實際占用的耕地面積

B.納稅人實際占用耕地面積的市場評估價

C.納稅人實際占用耕地面積近三年農作物總產量的市場價

D.納稅人實際占用耕地面積和村民會議確定的間接損失

 

31.下列關于外商投資企業使用土地的表述中，正確的是（      ）

A.外商投資企業對其占有的土地擁有所有權

B.外商投資企業對其占有的土地擁有使用權

C.外商投資企業可以自行改變土地用途

D.外商投資企業使用土地享受超國民待遇

 

32.公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯其已經取得土地使用權或所有權的，應當（      ）

A.先申請行政復議；對行政復議決定不服，可以依法向人民法院起訴

B.先申請仲裁；對仲裁裁決不服，可以依法向人民法院起訴

C.直接向人民法院起訴

D.先申請調解；對調解不服的，可以依法向人民法院起訴

 

33.未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變管理用房的用途，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處（      ）

A.1萬元以上10萬元以下罰款

B.2萬元以上15萬元以下罰款

C.3萬元以上20萬元以下罰款

D.4萬元以上30萬元以下罰款

 

二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

 

34.我國房地產法律體系中專門法包括（          ）

A.農村土地承包法 B.擔保法

C.建筑法 D.住宅法

E.草原法

 

35.下列屬于房地產法律關系特征的有（          ）

A.主體的多元性 B.主體的單一性

C.客體的確定性 D.客體的雙重性

E.內容多樣性

 

36.依照《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定，下列房地產不得設定抵押的有

（          ）

A.權屬有爭議的房地產

B.用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產

C.列入文物保護的建筑物

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產

E.被依法查封的房地產

 

37.免征房產稅的情形有（          ）

A.國家機關、人民團體、部隊自用房產

B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

D.個人所有非營業用的房產

E.財政部批準免征稅的房產

 

38.外商投資開發經營成片土地的審批程序包括（          ）

A.土地管理機構的設立 B.項目建議書的編制和審批

C.設立開發企業的審批 D.土地使用權的取得

E.成片開發規劃的批準

 

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

 

39.建筑物區分所有權

40.土地再開發

41.城市房屋拆遷管理體制

42.業主

43.物業管理

 

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）

 

44.簡述處理房地產相鄰關系應遵循的原則。

45.簡述土地使用權劃撥的特征。

46.簡述我國城鎮住房制度改革的基本內容。

47.簡述非法處分農村集體所有土地的法律責任。

 

五、論述題（本大題8分）

 

48.試述我國《土地管理法》設立的耕地保護制度。

 

六、案例分析題(本題10分)

 

49.2008年8月20日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同簽訂后，雙方到房地產管理部門辦理了登記手續。當日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60萬元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記手續，合同約定：如甲不能在2009年6月底還債，該房屋歸丙所有。后甲在2009年6月底未能還債，丙于是在2009年7月起開始主張實現其抵押權，要求乙向其繳納租金，乙以自己與甲簽訂房屋租賃合同，丙無權收取租金為由拒絕。此后，即從2009年7月至2010年5月，無論甲、丙怎樣催促，乙既拒絕向甲交租，也不向丙交租，遂甲決定終止租賃合同。

問題：

(1)甲能否將已出租的房屋抵押給丙?為什么?

(2)甲與丙簽訂抵押合同后，抵押權是否成立?為什么?

(3)抵押合同的內容是否合法?為什么?

(4)甲是否有權終止租賃合同，收回房屋?為什么?